Как заработать на недвижимости во Франции?
- BusinessFranceService
- 1 мая
- 4 мин. чтения
Как заработать на недвижимости во Франции?
ПРИБЫЛЬНЫЙ БИЗНЕС НА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ.
КАКАЯ СХЕМА?
Как заработать на недвижимости во Франции? Тема оперативного заработка на недвижимости традиционно вызывает очень большой интерес у многих людей, имеющих коммерческую жилку, независимо от их основной профессии и страны проживания.
Французский рынок недвижимости является одним из самых интересных в мире и, конечно, вызывает очень большой интерес инвесторов.
Общеизвестна стабильность французского рынка недвижимости и устойчивый рост цен на протяжении десятилетий.
Все, кто интересуется вложениями в недвижимость в разных странах, в курсе, что вложения в недвижимость для пассивного дохода во Франции дают не большую доходность, но зато имеют очень высокую степень надежности.
Можно обрадовать тех, кому нравится надежность французской недвижимости, но не устраивает невысокая доходность при пассивной сдаче в аренду.
Уместиться между двумя стульями - надежностью и доходностью во Франции можно.
Более того, издавна существует очень уважаемая во Франции профессия “Marchand de biens”. В переводе это “Торговец недвижимостью”, и многие иностранцы путают “Marchand de biens” с агентами по недвижимости.
Ничего общего между этими достойными занятиями нет. Агент по недвижимости продаёт чужую недвижимость и получает комиссионные, а “Marchand de biens” только свою! Фактически Маршан является девелопером. Просто это занятие появилось во Франции очень давно, до возникновения англофонской терминологии.
Суть деятельности Маршанов заключается в покупкена себя недвижимости и перепродаже ее в течениепоследующих пяти лет дороже.
Чаще всего Маршан что-то осуществляет с объектом - делит, объединяет, ремонтирует, меняет назначение.
КАК ЖЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ПЕРЕПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ?
Представьте себе, доходность от таких операций с недвижимостью значительно выше доходности от пассивной сдачи недвижимости в аренду, даже в туристическую. Дельта доходит до 30%, а порой и до 50% и выше. Конечно, доходность зависит и от личных качеств самого предпринимателя. Компетенции, интуиции, трудолюбия и, конечно, немного везения точно не помешает.
Маршан, торговец недвижимостью или инвестор – это человек, который регулярно и с целью получения прибыли покупает от своего имени с целью перепродажи недвижимость, коммерческие активы, акции или акции компаний, занимающихся недвижимостью.
Многие имеют подобный опыт в своих или других странах , и вполне могут рассчитывать на успех в этой деятельности и здесь, во Франции. Тем более, что приятный фактор надежности вложений в недвижимость Франции никуда не исчезает и при активности “Marchand de biens”.
Что необходимо для начала такого бизнеса кроме инвестиционных возможностей?
Никаких дипломов или разрешений для этой деятельности не нужно.
Прежде всего, необходимо открыть коммерческую компанию с соответствующим видом деятельности.
Еще одним обязательным моментом является наличие профессиональной страховки.
Очень важным преимуществом такой схемы инвестиций является то, что при покупке недвижимости Маршан покупает ее фактически сразу на 6% дешевле, так как он освобожден от уплаты налога на покупку недвижимости. Если же, по истечении пяти лет владения недвижимостью Маршан не захочет с ней расставаться, он может оставить её себе, заплатив при этом эти 6%.
Как же работают Маршаны?
Прежде всего, выискивают так называемые объекты с потенциалом. То есть, не те, которые полностью готовы к эксплуатации и продаются по высокой, полной, цене. Их интересуют вынужденные продажи, например, с аукционов, или по срочным объявлениям. Но это, конечно, не самый распространенный метод, потому, что экстренных продаж во Франции бывает не так много. Но они есть, и рассчитывать на них можно.
Однако, главные выгодные проекты Маршаны осуществляют при покупке объектов, пригодных к реконструкции, нуждающиеся в ремонте, переделке из одного формата в другой (например, переведение из не жилого фонда в жилой), заброшенных объектов (такие, представьте себе, бывают) и так далее.
Что же нужно учитывать при расчете рентабельности по такой схеме?
Для расчета рентабельности вашей покупки-перепродажи необходимо принять во внимание следующие элементы :
- цена приобретения;
- затраты на приобретение, они в любом случае будут, за исключением, как я говорил, налога на покупку недвижимости.
- затраты на ремонт;
- страховки;
- регулярный налог на недвижимость;
- цена продажи.
Для наглядности приведем короткий пример расчета рентабельности уже осуществленного проекта.
Итак, покупка недвижимости под реконструкцию, в данном случае дом в небольшом городе в центральной Франции. Отметим, что данный проект осуществлялся при привлечении банковского кредита.
Цена дома - 150 000 евро.
- затраты на приобретение - 10 000 евро;
- прочие расходы (налоги, страховка и прочее ) - 3000 евро;
- платеж банку - 5000 евро
затраты на ремонт - 50 000 евро.
В итоге дом был продан за 280 000 евро. Затраты составили 218 000 евро. Таким образом, валовая прибыль составила 62 000 евро.
Итоговая рентабельность составила 28% !
Еще одним интересным моментом является то, что при привлечении банковского кредита во Франции доходность таких сделок возрастает. Этим эффектом кредитного плеча пользуются многие Маршаны.
При сделках с привлечением банка есть разные способы интерпретировать рентабельность инвестиций. Один из них заключается в расчете прибыли на «вложенные денежные средства». То есть, чистая прибыль, разделенная на вклад.
Чтобы проиллюстрировать эту идею простыми цифрами, не принимая во внимание ни время операции, ни влияние налогообложения, давайте возьмем приведенный выше пример реконструкции дома. Тот инвестор, который его осуществил, привлекал банковский кредит.
Валовая прибыль составляет 62 000 евро. Операция обошлась в 218 000 евро, но Маршан вложил своих денег только 40 000 евро, банк одолжил ему остальное.
Таким образом, реальная рентабельность своих от собственных денег, так называемая «рентабельность денежных средств», составила 55%!
Согласитесь, очень неплохо ! Представим, что на всю операцию вам понадобился один год. Вы вложили 40 тысяч евро своих сбережений, остальное вам одолжил банк, вы создали проект и управляли им, и ваши 40 тысяч евро увеличились на 55% за год.
Теперь у вас в кармане 62 тысячи евро (до уплаты налогов)!
Если вам нужна консультация, помощь в поиске объекта, проведении сделки, финансовые и бухгалтерские расчеты проекта, специалисты нашей компании с удовольствием помогут вам помогут. Мы оказываем юридические, административные услуги , услуги для бизнеса, услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. На нашем канале и в наших соцсетях вы можете найти много информации по всем этим вопросам. Подписывайтесь на нас! Наши услуги мы оказываем по всей Франции, и ждем вас в нашем офисе в Париже. Консультируем и работаем как в бюро, так и в онлайн режиме.
Вот ссылки на некоторые подробные публикации на эту тему на сайте и на нашем канале БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ.
Тел, ватсапп или телеграм:
+ 33 6 17 43 94 54
в наш закрытый Чат телеграм
Подписывайтесь на наш канал в телеграм
Наш канал на YouTube:
Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ
Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук
Наш Инстаграм:
Наш сайт: https://www.businessfranceservice.com/
