Какие затраты нужно предусмотреть при покупке недвижимости под реконструкцию во Франции?
- BusinessFranceService
- 20 нояб. 2024 г.
- 3 мин. чтения
Обновлено: 25 мар.
Какие затраты нужно предусмотреть при покупке недвижимости по реконструкцию во Франции?
ПРОДОЛЖАЕМ ТЕМУ MARCHAND DE BIENS.
Тема инвестиций в недвижимость во Франции является одной из самых животрепещущих.
Если инвестиции в недвижимость, не требующую последующих вложений или манипуляций, достаточно понятны - большая сумма за метр, минимальный риск и минимальная рентабельность (но тут есть нюансы), то тема покупки недвижимости под реконструкцию (как для себя, так и для перепродажи (marchand de biens)) вызывает огромный интерес и желание разобраться в деталях у многих наших читателей.
Сразу хотим сделать оговорки - опыт такой деятельности подтверждает, что она, при правильном подходе очень выгодна, но что готовых типовых решений не бывает и все зависит от личного кейса инвестора, от его трудолюбия и сообразительности.
Главное, если вы на что-то решаетесь, то выводы делайте только сами, семь раз отмерив. Все советы “с площади” выслушайте, проанализируйте, но действуйте в соответствии со своей интуицией.
Именно хорошая интуиция - одна из главных черт, которая нужна в таких делах.
Итак, какие затраты вас ждут при покупке собственности по реконструкцию?
Пример превращения фермерского хозяйства в живописной части Бретани близко к городу с двумя домами 65 и 55 м кв, амбаром и землей 2 500 м кв в жилые помещения.
1. Покупка
Цена покупки 100 000 евро.
Нотариальные и прочие сборы, комиссионные : 8 000 евро.
2. Ремонтные работы
Архитектурное исследование и разрешение на строительство: 5 000 евро.
Структурные работы (крыша, стены, изоляция): 45 000 евро.
Внутренние работы (электричество, сантехника, отопление и т.д.): 30 000 евро.
Дизайн интерьера и отделка: 10 000 евро.
Подключение сетей : 12 000 евро.
3. Общие затраты
Общая стоимость покупки и ремонта: 210 000 евро.
4. Оценка после ремонта
Ориентировочная стоимость дома после ремонта: 300 000 евро.
Расчет рентабельности
1. Потенциальная добавленная стоимость
Добавленная стоимость: 300 000 евро (стоимость после ремонта) - 210 000 евро (общая стоимость) = 90 000 евро.
2. Валовая прибыльность
Валовая рентабельность (%): (90 000 евро / 210 000 евро) x 100 = 42,86%
Потенциальный доход от аренды
Если цель — сдать недвижимость в аренду, вот расчет рентабельности аренды:
1. Годовой доход от аренды
Ориентировочная ежемесячная арендная плата: 1 200 евро.
Годовой доход от аренды: 1 200 евро x 12 = 14 400 евро.
2. Валовая рентабельность аренды
Валовая рентабельность аренды (%): (14 400 евро / 210 000 евро) x 100 = 6,86%
Общая рентабельность:
такое преобразование может обеспечить валовую прибыль в размере 42,86% в случае перепродажи и валовую прибыль от аренды в размере 6,86% в год. Эти цифры показывают, что проект может быть прибыльным как при быстрой продаже, так и при сдаче в аренду.
При рассмотрении объекта для инвестиции необходимо учитывать следующие факторы:
1. Местоположение
Стоимость и доходность могут сильно различаться в зависимости от местонахождения объекта (близость к городам, привлекательность региона и т. д.).
2. Переменные затраты
Стоимость ремонта может варьироваться в зависимости от первоначального состояния и выбранных для работы материалов.
3. Финансирование
Условия финансирования (процентная ставка, срок кредита и т. д.) также могут влиять на общую рентабельность проекта.
4. Рынок недвижимости
Колебания на рынке недвижимости могут повлиять на стоимость перепродажи и возможную арендную плату.
Остались вопросы?
Мы консультируем, если необходимо, сделаем сметы проекта, бизнес-план инвестиции, сопроводим сделку. Оказываем все услуги для бизнеса.
Приглашаем посмотреть на нашем канале новое видео о деятельности так называемых Marchand de bien во Франции, профессионалов по операциям с недвижимостью во Франции, которые отлично зарабатывают на недвижимости, покупая и перепродавая потом купленные объекты с выгодой.
‼️ Подписывайтесь на наш канал в YouTube и социальные сети и следите за нашими публикациями о бизнесе и релокации во Францию на сайте.
Мы работаем по всей стране, консультируем и ожидаем вас у нас в бюро в Париже и конечно же онлайн. Первая консультация у нас традиционно бесплатно. Обращайтесь.
☎️ в директ, на ватсапп или телеграм:
в наш закрытый Чат телеграм
Подписывайтесь на наш канал в телеграм
Наш канал на YouTube:
Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ
Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук
Наш Инстаграм:
Наш сайт: https://www.businessfranceservice.com/
Комментарии