Купить землю во Франции
- BusinessFranceService
- 16 янв.
- 4 мин. чтения
Обновлено: 23 мар.
Купить землю во Франции.
ДЛЯ ТЕХ, КТО ИНТЕРЕСУЕТСЯ ПОКУПКОЙ ЗЕМЛИ ВО ФРАНЦИИ.
РАЗБИРАЕМ ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ.
Рынок земли во Франции очень регламентированный, но при покупке открывается много возможностей.
Прежде всего обозначим основные виды назначения земли.
Начнем с земли под застройку. По французски - “constructible” или “à bâtir”
Коротко и просто это земля, на которой разрешено строительство. Это отображено в различных документах, таких как план урбанизма, муниципальная карта, сертификат градостроительства и земельная книга. Конечно, в документах определено, под жилую или коммерческую недвижимость предназначена земля. Земля под застройку имеет еще ряд подгрупп. Есть строительная земля, уже разделенная на четкие участки, с уже определенными параметрами строительства, размера и конфигурации застройки. Все коммуникации уже подведены к участкам. Такая земля дороже за счет полной готовности к строительству. Другой тип земли под застройку - земля, находящаяся за пределами распределенных участков и для застройки которой необходима бюрократическая процедура согласования. К такой земле могут быть уже подведены коммуникации, и тогда земля называется обслуживаемой ( по французски viabilisé ), но иногда подводка отсутствует, и необходимо нести затраты по прокладке сетей, что стоит совсем недешево даже в случае, если все находится очень близко к участку. Естественно, эти факторы сильно влияют на цену. Но бесспорным преимуществом земли вне зоны разделенных участков является то, что вы можете свободно планировать свой проект недвижимости.
Есть еще одна форма покупки земли с возможностью строительства на ней. Это покупка руин, разрушенных зданий. Это очень интересная тема во Франции, ведь исторически у нас много старинных живописных каменных развалин в красивых местах с отличным потенциалом. Такие руины можно рассматривать как покупку земельного участка. Хотя многие используют имеющиеся на таких участках элементы старинных построек в своих проектах. На тему покупки таких объектов у нас масса публикаций, мы уделяем этой теме много внимания ввиду повышенного интереса к ней инвесторов и имеем большой опыт, мы сопровождаем наших клиентов в таких проектах.овности к строительству.
Следующий вид назначения земли - земля, на которой не разрешено строительство. По французски “non constructible”. Она, конечно, значительно дешевле, чем земля, на которой разрешено строительство.
К таким землям относится сельскохозяйственная земля (агриколь) и рекреационная земля (по-французски “loisir” ), или земля для досуга.
Рекреационная земля, как правило, представляет собой не предназначенные для застройки участки на природе, огороженные или нет, сельскохозяйственного типа .
Её использование регулируется местным градостроительным планом. Такую землю можно очень выгодно использовать и для бизнеса, например, такого, как организация досуга, игр, развлечений вроде рыбалки и как место для семейного отдыха на природе.
Не многие знают, что перевод таких земель в категорию земли под застройку вполне реален. Переоформить такой участок в участок под застройку конечно очень сложно, но иногда возможно. Многие предприниматели неплохо зарабатывают на поиске и переводе таких земель в землю под застройку. Опытный взгляд всегда различит потенциал такой операции. Это зависит конечно прежде всего, от месторасположения земли. Часто сами продавцы знают, возможно ли это, и, если это так, ситуация моментально сказывается на цене участка. Чтобы понять, какие шансы на переоформление есть, помимо предпринимательской интуиции необходимо отправить запрос в местную мэрию на внесение изменений в планы урбанизма. Чтобы процедура модификации была обоснованной, она конечно должна учитывать долгосрочные проекты территориального развития. Как вы понимаете, чтобы разобраться в перспективах вашего проекта нужен очень хороший контакт с местными властями.
Что еще можно сделать на рекреационной земле?
При желании можно установить на участке легкое жильё для отдыха. Легким жилищем для отдыха считаются постройки, которые можно демонтировать или транспортировать (например легкое шале или мобильный дом ), то есть конструкции, предназначенные для временного или сезонного проживания и для отдыха. Еще можно организовать активный досуг, катание на лошадях, контактную ферму, и так далее. Есть интерес к таким землям и у довольно крупного бизнеса. Земля, которая вызывает у них интерес занимает особое место в сегменте рынка рекреационных земель. В сфере туризма сейчас процветает обновленный формат - кемпинги и базы отдыха с мобильными домиками. Это очень комфортабельные комплексы с бассейнами и сервисами, как правило, великолепно расположенные, часто прямо на берегу моря или океана. Такую землю, конечно, редко можно приобрести в собственность, она чаще берётся в очень длительную аренду у муниципальных властей. Этот бизнес набирает популярность и имеет хорошую доходность. Понятно, что в таком варианте инвестиций тем более нужен очень хороший контакт с местными органами и хорошо обоснованный серьезный проект.
Теперь о сельскохозяйственных землях. На сельскохозяйственных землях разрешены только постройки, необходимые для ведения хозяйства (сараи, амбары для разведения, теплицы ). Чтобы иметь возможность построить там свой жилой дом, вы должны иметь сельскохозяйственное производство и быть задействованы в нем. Однако оно не обязательно должно быть главным источником вашего семейного дохода. Всё немного размыто по критериям, но возможность такая есть.
Установить мобильный дом на сельскохозяйственных угодьях можно в виде мобильного места для отдыха. Поэтому он должен быть занят на временной или сезонной основе. Требуется декларация или разрешение на строительство в зависимости от площади мобильного дома. Если ваша земля расположена в районе , который может развиваться и быть интегрированным в зонах STECAL, в которых может быть разрешено строительство при условии, что оно не нанесет ущерба сохранению сельскохозяйственных и лесных почв и охране природных пространств, то ваша сельскохозяйственная земля может стать пригодной для строительства.
Сельскохозяйственная земля во Франции это не только земля для выращивания злаковых или овощей и фруктов, но и живописные виноградники. Это отдельная тема, которую мы обязательно затронем в будущем.
Если вас интересует покупка земли во Франции, наши специалисты готовы сопроводить вас в этом начинании и конечно, проконсультировать.
У нас большой опыт прохождения всех стадий покупки земли разного назначения. Как административно-бюрократических, так и контактов с местными властями и создании экономических проектов для подачи в соответствующие инстанции.
Подписывайтесь на наш канал в YouTube и социальные сети и следите за нашими публикациями о бизнесе и релокации во Францию на сайте.
Мы работаем по всей стране, консультируем и ожидаем вас у нас в бюро в Париже и конечно же онлайн. Первая консультация у нас традиционно бесплатно. Обращайтесь.
в директ, на ватсапп или телеграм:
в наш закрытый Чат телеграм
Подписывайтесь на наш канал в телеграм
Наш канал на YouTube:
Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ
Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук
Наш Инстаграм:
Наш сайт: https://www.businessfranceservice.com/
Комментарии