Покупка недвижимости во Франции иностранцами
- BusinessFranceService
- 2 апр.
- 5 мин. чтения
Покупка недвижимости во Франции иностранцами
Покупка недвижимости во Франции иностранцами - если вы решили купить недвижимость во Франции и делаете это впервые, то с учетом того, что этот процесс тут не прост в принципе, тем более для иностранцев, то лучше заручиться поддержкой специалистов, которые будут выражать ваши интересы и подстрахуют от возможных негативных моментов.
Наша компания предлагает сопровождение в совершении сделок с недвижимостью во Франции.
Мы можем помочь вам с выбором объекта, его предварительной проверкой и прохождением всех этапов, вплоть до нотариального сопровождения и помощи в транзакциях.
Зачем прибегать к нашим услугам? Ведь у вас есть уже опыт приобретений в других странах, во Франции много агентств недвижимости и множество сайтов с предложениями, в ценах вы уже хорошо ориентируетесь, представление о желаемой недвижимости имеете довольно четкое...
Однако перечислим лишь несколько моментов, для того чтобы обозначить некоторые риски при покупке недвижимости во Франции, которые могут подстерегать новичка, а с нами вы можете избежать этих рисков.
Итак, момент первый. Он присутствует во всех без исключения сделках.
Донотариальное изучение пакета документов на недвижимость.
Предположим, вы нашли объект, который вас полностью устраивает.
Но в каждом объекте могут быть скрытые факторы, которые необходимо, по крайней мере, осознавать. Перед тем, как делать предложение о покупке, необходимо тщательно изучить все документы и информацию, которые могут пролить свет на эти возможные скрытые недостатки недвижимости. И это не только документы на право собственности или документы об отсутствие обременений. Как минимум, речь идет, в зависимости от ситуации, о технической диагностике, о регулярных правовых актах и финансовых документах кондоминимумов с важными деталями, например, о том, что именно вы покупаете - часть в компании, которая владеет зданием или отдельным лотом в здании.
При изучении досье объекта могут выявиться будущие крупные затраты на ремонты мест общего пользования, имеющиеся задолженности или технические предписания для вашего объекта.
Перед покупкой нужно убедиться, есть ли провозглашенная продавцом возможность реконструкций или разрешений на строительство, каков реальный метраж объекта или сколько будет стоить подвод коммуникаций к участку, можно ли сделать нужную вам пристройку или можно ли сдавать объект в краткосрочную аренду, нет ли судебных исков в адрес объекта.
Агенты недвижимости вам точно не союзники в выявлении всех этих важных деталей. Они выражают, прежде всего, интересы продавца так как именно продавец платит им комиссию. Как вы понимаете, агент заинтересован как можно быстрее и дороже продать объект, чтобы опередить конкурирующее агентство, продающее эту же недвижимость, или чтобы успеть продать за оговоренный срок по договору, если это эксклюзивный договор. По истечении этого срока собственники обычно дают право продажи множеству агентств, и вероятность получения комиссионных агентством резко уменьшается.
Еще один важнейший момент, который точно может выразиться в экономии ваших денег при нашем участии в сделке - торг и снижение цен на объекты.
Мы довольно точно знаем, до какого порога от заявленных цен можно додавить продавца и агента и не потерять при этом выбранный клиентом объект. Мы в этом прямо заинтересованы, так как в договоре с нами указан процент премии нам в случае понижения цен на выбранные клиентом объекты.
Еще один момент. Мы осуществляем аудит объекта, для понимания клиентами перспектив владения недвижимостью. В случае инвестиционной сделки мы оцениваем потенциал покупки и возможные разрешенные его трансформации, выясняем вероятность получения разрешений в соответствующих инстанциях.
Следующий аргумент - мы помогаем на всех стадиях подбора и оформления. Это важно особенно для нерезидентов Евросоюза или в случае если ваши деньги еще не заведены во Францию. Даже если деньги уже на французском счёте, банки чаще всего не хотят давать необходимую в таких случаях справку о происхождении средств.
Мы предоставим вам нотариуса, который лояльно относится к покупкам недвижимости иностранцами.
Во Франции покупатель перечисляет деньги не на счет продавца, а на счет своего нотариуса. После анализа подходящих объектов и подписания вашего offre d'achat ( предложения) продавцом наш нотариус связывается с нотариусом продавца, ведь во Франции в основном все сделки заключаются двумя нотариусами (в других публикациях на эту тему мы уже неоднократно объясняли, почему). В процессе всей сделки ваш нотариус тщательно проверяет всю информацию об объекте, и буквально роет землю в поисках малейших проблем.
При их обнаружении он немедленно сигнализирует об этом и мы помогаем вам принять решение по этим проблемам. Например, принуждаем продавца ликвидировать проблему, если это возможно, или расторгаем сделку без каких-либо санкций для вас. После подписания предварительного договора (по-французски promesse de vente ), в котором оговариваются все дополнительные условия, проходит еще некоторое время, которое дается для всех окончательных действий, происходит заключение акта купли-продажи ( acte de vente ). Ключи от объекта недвижимости обычно передаются в руки покупателя именно в этот день.
Как правило проходит не менее трех месяцев с момента подписания предложения о покупке до окончательного акта. Иногда больше. Это зависит от многих обстоятельств - от состояния документов, от обнаруживающихся проблем, требующих решения, от ситуации покупателя и продавца.
Все это время наши специалисты будут рядом с вами для того, чтобы защитить ваши интересы.
Оговоримся, что в некоторых случаях возможно подписание окончательного договора без предварительного соглашения, но такое возможно не в каждом случае.
Помимо перечисленных моментов можно привести еще один совсем простой аргумент.
Во Франции есть одна особенность, относящаяся к месторасположению недвижимости.
Например, в том же Париже, помимо бесспорных дорогих локаций, таких как 7 й и 6 й районы, во многих других престижных районах есть, если можно так выразиться, локации похуже, и наоборот, в районах которые приезжие считают неблагополучными, есть вполне неплохие и доходные кварталы. То же самое можно сказать о многих регионах Франции. Есть у нас и департаменты, которые великолепны, но меньше известны для иностранцев. Но их любят туристы и инвесторы из Британии, Германии, Дании и многих других стран. Это например департаменты Атлантического побережья или Южной Франции, где есть не только любимый многими Лазурный Берег.
Наши специалисты дадут вам реальную оценку каждого квартала, районе или департамента!
Если вы подумываете о покупке недвижимости во Франции наш кабинет недвижимости готов поработать в ваших интересах.
Вы можете найти на наших ресурсах регулярно пополняемую информацию о недвижимости, о различных аспектах операций с недвижимостью, как жилой так и коммерческой, с недвижимостью для себя и для получения пассивного или активного дохода от нее.
Эта тема конечно настолько емкая и многогранная, что полностью ее просто невозможно раскрыть в публикациях.
Поэтому, если у вас есть специфический вопрос или задача, рекомендуем обратиться к нам напрямую.
Мы специализируемся на услугах для бизнеса и жизни во Франции - юридических, административных, бухгалтерских услугах, услугах по релокации, подбору и сопровождению сделок с недвижимостью. Мы работаем по всей Франции, консультируем онлайн или в офисе в Париже. Первая консультация, как всегда бесплатно.
Обращайтесь.
в директ, на ватсапп или телеграм:
в наш закрытый Чат телеграм
Подписывайтесь на наш канал в телеграм
Наш канал на YouTube:
Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ
Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук
Наш Инстаграм:
Наш сайт: https://www.businessfranceservice.com/
Комментарии