Топ 5 регионов Франции, где можно дешево купить квартиру или дом
- BusinessFranceService
- 6 июл. 2025 г.
- 5 мин. чтения
Обновлено: 20 июл.
ТОП 5 ХОРОШИХ РЕГИОНОВ ФРАНЦИИ, ГДЕ МОЖНО ДЕШЕВО КУПИТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ!
С учетом того, то Франция вся очень красивая и развитая страна, речь не идет о неблагополучных или депрессивных районах!
Присмотритесь к регионам, о которых мы сейчас расскажем, если вы хотите экономно распорядиться своим бюджетом на недвижимость и ваш род занятий позволяет вам выбирать место проживания, или просто хотите выгодно инвестировать.
Коротко о главном для инвесторов: По данным на 2025–2026 год, пока средняя стоимость жилья в Париже превышает 9 000 €/м², во Франции существует более 5 развитых регионов (таких как Овернь, Лимузен и Земли Луары), где полноценный дом или квартиру можно приобрести по цене от 700 € до 1 500 € за м². Если правильно выбрать муниципалитет, то средняя арендная доходность в этих локациях может составлять от 6% до 8% годовых и выше , что вдвое превышает показатели столичного региона.
Итак, топ пять регионов Франции с самыми низкими ценами на недвижимость.
Мы будем приводить средние цены, что не исключает наличие предложений как по более низкой, так и по более высокой цене.
Мы будем называть цены на полноценную, хорошую недвижимость, готовую к использованию как есть, и не будем затрагивать тему цен на недвижимость под капитальный ремонт или реконструкцию, которая всегда имеет особую ценовую шкалу.
Просто учитывайте то, что недвижимость под реконструкцию будет еще значительно дешевле!
В этом случае свой проект недвижимости можно начать имея двадцать-тридцать тысяч евро.
ПЕРВЫЙ РЕГИОН
Начнем с первого региона из группы регионов с самой недорогой недвижимостью во Франции. Регион Овернь ( Auvergne ) на юго-востоке Франции.
Цены на квартиры в муниципалитетах Оверни варьируются от 1 200 до 2 500 за метр квадратный, а на дома - от 750 до 2 000 за метр.
Внутри региона Овернь тоже есть свои топы по дешевизне. Например,в Лозэре ( Lozère) можно купить хороший дом намного дешевле 100 000 евро. В Кантале (Cantal), знаменитом своим сыром, картина похожая.
К примеру, в префектуре Менд (Lozère) стоимость квартиры в хорошем состоянии составляет около 1 000 €/м², а средний чек покупки готового дома может быть гораздо ниже средней цены - 85 000–95 000 €. Благодаря низкому порогу входа, чистая рентабельность при сдаче в долгосрочную аренду здесь часто достигает 7% и выше.
А вот в Пюи дэ Дом ( Puy-de-Dôme) будет все чуть чуть дороже.
Однако, будьте осторожны с городами Мэнд и Клермон-Ферран ( Mende, Clermont-Ferrand) , стоит избегать в них инвестироваться.
ВТОРОЙ РЕГИОН
Регион номер два по невысокому уровню цен на недвижимость - Земли Луары ( Pays de la Loire) .
Также, как и в Оверни, тут есть муниципалитеты подороже, прежде всего те, что выходят к Атлантическому побережью, и например в Нанте (Nantes),хотя мы не рекомендуем его для релокации, причину мы уже разъясняли.
Но в большинстве муниципалитетов Луары, особенно Сомюре, Шемилье ан Анжу и Лавале ( Saumur,
Chemillé-en-Anjou, Laval) цена на недвижимость очень невысокая, хотя и на 10-20 % выше, чем в регионе Овернь.
ТРЕТИЙ РЕГИОН
Третий регион с очень неплохими ценами - это Рона-Альпы ( Rhône-Alpes) , отличная местность на юге Франции. Немного портит картину цена на недвижимость в Лионе, который здесь расположен, но во многих муниципалитетах Роны-Альп , например, в Сент-Этьене ( Saint-Étienne ) и рядом с ним, цена существенно ниже, чем в среднем по стране.
Важный совет инвесторам от BFS Group: Найти регион с низкой ценой за квадратный метр — это только первый шаг. Чтобы не купить «дешевый актив» в экономически слабой зоне, профессионалы всегда проверяют скрытый потенциал муниципалитета по официальным базам данных. О том, как провести такой анализ самостоятельно, избежать налоговых ловушек и зарабатывать на капитализации объектов, читайте в нашем подробном руководстве: 4 государственных инструмента для выгодной покупки недвижимости во Франции и стратегия Marchand de biens ➔.
ЧЕТВЕРТЫЙ РЕГИОН
Наш четвертый участник рейтинга самых недорогих в плане недвижимости регионов Франции расположен на северо-востоке страны. Это Эльзас. Конечно, его столица, Страсбург, стоит особняком в плане цен на недвижимость, прежде всего как туристический центр и резиденция Европарламента. Однако, в Верхнем Рейне (Haut-Rhin) и некоторых других муниципалитетах цена за квадратный метр может быть 1 500 - 2 000 тысячи евро.
ПЯТЫЙ РЕГИОН
И, наконец, лидер нашей топ пятерки - Лимузэн ( Limousin ), где средняя цена домов составляет 1 000 евро за метр, а квартиры - 1 200 - 1 300 евро. Постаравшись, можно найти вполне приемлемый дом за 700 евро за метр. Хорошо можно устроиться в Лиможе, всемирно известном своим фарфором.
Лимож — это крупный студенческий и медицинский центр. Покупка студии или квартиры Т2 под сдачу студентам по цене 1 200 €/м² приносит стабильный пассивный доход в размере 7,5% годовых. Это идеальная точка входа для инвесторов со стартовым капиталом от 30 000 до 50 000 € .
В случае Лимузэна такие низкие цены объясняются не очень хорошей экономической ситуацией в регионе.
Но если у вас ограниченный бюджет и вы хотите приобрести жилье для себя, и ваша деятельность позволяет вам жить в этом регионе, то покупка недвижимости в Лимузэне неплохое возможное решение.
ГДЕ ЕЩЕ ВО ФРАНЦИИ ХОРОШИЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Помимо нашей топ пятерки недорогие и хорошие объекты можно можно найти и в Верхней Нормандии, Южных Пиринеях и во Франш-Конте ( Haute-Normandie, Sud-Pyrénées, Franche-Comté).
Таким образом, вы сами видите, что “не так страшен черт как его малюют”, и во Франции вполне можно подобрать не только люксовую и дорогую недвижимость, но и объекты по приемлемым ценам в красивых и развитых местах.
Просто когда вы слышите цену восемь-десять-пятнадцать тысяч евро за метр квадратный не забывайте, что речь идет об исключительных, одиозных и всемирно востребованных локациях - Париже, Лазурном Береге, Довиле, и тому подобным местам.
А остальная Франция, будучи, повторимся, тоже очень красивой и развитой, вполне доступна и для обычных кошельков.
Если вы хотите знать больше об инвестициях в недвижимость во Франции, как в люксовую, так и в обычную, планируете покупку для себя или для получения дохода, то наши специалисты могут проконсультировать вас, помочь подобрать нужный вариант, сопроводить сделку под ключ вместе с нашими, лояльными! по отношению к иностранцам нотариусами, провести инвестиционный аудит или организовать все необходимое для начала деятельности marchand de bien по заработку на недвижимости во Франции.
Важный совет от экспертов BUSINESS FRANCE SERVICE GROUP:
Купить дом за 10 000 € в вымирающей деревне — это не дешево, это потеря денег. А вот купить за 100 000 € объект рядом с крупным экономическим центром, который реально стоит 150 000 € — это выгодная инвестиция.
Наша компания оказывает юридические, административные и бухгалтерские услуги, услуги по сопровождению инвестиционных сделок и сделок с недвижимостью, услуги по релокации и обустройству, организовывает все типы ВНЖ под ключ. Ниже вы найдете ссылки на наши ресурсы и телефон для прямого контакта. Подписывайтесь на наш канал на YouTube и социальные сети и следите за нашими публикациями о бизнесе и релокации во Францию.
Мы работаем по всей стране, консультируем и ожидаем вас у нас в бюро в Париже и конечно же онлайн.
Готовы начать инвестировать во Франции без ошибок? Мы сопровождаем сделки «под ключ»: от юридического аудита и подбора объекта до организации бизнеса Marchand de biens
в наш закрытый Чат телеграм
Подписывайтесь на наш канал в телеграм
Наш канал на YouTube:
Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ
Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук
Наш Инстаграм:
Наш сайт: https://www.businessfranceservice.com/
