ЗАРАБОТОК НА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ - MARCHAND DE BIEN
- BusinessFranceService
- 1 окт.
- 4 мин. чтения
ЗАРАБОТОК НА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ - MARCHAND DE BIEN
Конечно, самая распространенная форма получения дохода от вложений в недвижимость это сдача объекта в аренду, долгосрочную или краткосрочную. Тему законной оптимизации налогов на доход от аренды мы уже затрагивали, вот ссылка:
Однако во Франции традиционно распространена другая деятельность, суть которой тоже в заработке на недвижимости, но не в пассивной форме, как арендный бизнес, а в активной, и эта деятельность называется Marchand de bien (торговец недвижимостью).
Учтите, что ничего общего с агентствами недвижимости этот бизнес не имеет. Агенты недвижимости - это посредники между покупателями и продавцами, получающие комиссионные за свою работу.
А Маршан это профессионал, который занимается покупкой недвижимости на себя, с последующей перепродажей с целью получения прибыли.
Это интересный, давно существующий и уважаемый бизнес во Франции, в который вполне реально войти и тем, кто недавно живет здесь.
Причем очень важно, что войти можно даже с очень небольшим капиталом.
Деятельность Marchand de bien во Франции это коммерческая деятельность, которая заключается в регулярной покупке недвижимости (домов, квартир, земельных участков, коммерческих помещений) с целью ее быстрой перепродажи для получения прибыли.
Суть ее успеха состоит в поиске объектов с большим потенциалом и последующее создание добавленной стоимости.
Это могут быть старые дома, требующие ремонта, или земельные участки, которые можно разделить на несколько лотов для строительства.
Находят такие объекты как на открытом рынке, так и на аукционах, или среди заброшенной собственности, что тоже бывает во Франции.
Далее проводятся ремонт или модернизация, например, капитальный или косметический ремонт, улучшается энергоэффективность.
Иногда имеет смысл разделение объекта на несколько квартир или земельного участка на несколько участков под застройку.
В последнее время очень актуально, кстати, преобразование коммерческих помещений в жилые.
Выгода появилась за счет произошедших изменений конъюнктуры в некоторых секторах коммерческой недвижимости, вызванных переходом многих бизнесов в онлайн.
Как только работы и манипуляции завершены, объект перепродается по более высокой цене с прибылью.
Скорость перепродажи - это ключевой фактор, так как он позволяет быстро освободить капитал для следующих проектов и положительно влияет на доходность.
ЗАРАБОТОК НА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ - MARCHAND DE BIEN не является регулируемой деятельностью во Франции, поэтому для ее осуществления не требуется специального или подтвержденного опыта.
Однако, для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать коммерческую компанию, SARL (EURL) или SAS (SASU). Ссылка на публикацию о различиях:
Закон не запрещает работать Маршанам и в статусе микро предпринимателя, но выбирать такой статус просто не имеет экономического смысла, не только из-за существующих порогов оборота, но и в плане налогообложения.
При покупке недвижимости Маршан имеет право на пониженные нотариальные сборы, уплачивается только 2,5-3% вместо обычных 7-8%.Однако при этом у Маршана возникает обязательство перепродать объект в течение 5 лет. Можно и не продавать объект, но тогда необходимо будет заплатить все неуплаченные при покупке сборы.
Также в этой деятельности существует довольно сложная система страхования, которая во многом зависит от типа объекта, и лучше проконсультироваться со специалистами и понять, какие страховки будут обязательны для выбранного объекта и вообще для масштаба планируемой вами деятельности . Ведь Marchand de bien во Франции имеет так называемый статус, который можно сформулировать как "не являющийся непосредственным исполнителем работ, но ответственный за них”.
Теперь о том, какова реальная прибыльность деятельности во Франции. Она может быть очень высокой, и сильно зависит от множества факторов. Это не гарантированный доход, и успех требует глубоких знаний рынка и тщательного планирования, большого трудолюбия и, конечно, везения, куда же без него.
По данным INSEE Франции средняя маржа в этой сфере составляет 25-30% процентов, а чистая прибыль - от 5 до 15%. Но это средние показатели. В реалиях маржа может доходить до 100%, особенно при использовании кредитного плеча.
При кредитовании, которое сопровождается минимизацией собственных вложенных средств, рентабельность возрастает очень существенно.
Вот ссылка на нашу публикацию, в которой мы приводим примеры расчетов рентабельности, в том числе и с использованием кредитного плеча:
Для вашей лучшей ориентации в доходности можно, сказать, что начинающий Маршан, который проводит 1-2 сделки в год, может рассчитывать на годовой доход от 30 до 60 тысяч евро, опытные профессионалы, которые управляют 3-5 крупными проектами в течение года, могут иметь доход, превышающий 100 тысяч евро. Ну а в высокодоходных проектах, таких как например, разделение большого здания на несколько квартир, чистая прибыль от одной сделки может достигать шестизначной цифры.
На прибыльность очень влияет скорость осуществления проекта!
В фазе роста и оживления рынка недвижимости, конечно, прибыльность выше. В период спада или стагнации продажа может затянуться, что негативно влияет на рентабельность. Нынешнюю ситуацию на рынке назвать оживленной нельзя, это минус, конечно. Но зато есть:
больше мотивированных продавцов;
возможность хорошего торга;
и главное - нет гонки покупателей и есть больше времени на обдумывание и просчитывание проекта.
А при оживленном рынке решение о покупке нужно будет принимать моментально, чтобы объект не ушел.
Без опыта или консультаций со специалистами новичкам бывает сложно избежать ошибок, а на это нужно какое-то время, которое сейчас есть. К тому же, можно найти хорошие выгодные предложения по ценам от строителей. Так что, для запуска бизнеса и получения опыта, времена как раз вполне даже подходящие.
Наши специалисты по недвижимости могут проконсультировать вас, проанализировать выбранные вами объекты, составить бизнес-план проекта, провести переговоры в ваших интересах, сопроводить вашу сделку, в том числе, нотариальное оформление.
Также, после начала проекта мы можем осуществлять все юридические и административные процедуры, аудит строительных смет или оказать услугу представителя заказчика. Наша компания оказывает юридические, административные и бухгалтерские услуги, услуги по сопровождению инвестиционных сделок и сделок с недвижимостью, услуги по релокации и обустройству, организовывает все типы ВНЖ под ключ. Подписывайтесь на наш канал YouTube и социальные сети, не забудьте нажать на колокольчик, чтобы получать уведомления о выходе новых видео, и следите за нашими регулярными публикациями о бизнесе и релокации во Францию.
Мы не являемся посредниками, работаем по всей стране, консультируем и ожидаем вас в бюро нашей компании в Париже и конечно же онлайн.
Первая консультация у нас традиционно бесплатно. Обращайтесь.
По телефону, на ватсапп или телеграм:
в наш закрытый Чат телеграм
Подписывайтесь на наш канал в телеграм
Наш канал на YouTube:
Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ
Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук
Наш Инстаграм:
