ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ ПАРИЖА ДЛЯ ЖИЗНИ

BusinessFranceService
20 июл.
8 мин. чтения

Лучшие районы Парижа для жизни.

В этой публикации мы поговорим о районах Парижа и постараемся помочь разобраться в особенностях районов города тем, кто собрался купить недвижимость и обосноваться в столице Франции для постоянной жизни или просто собирается здесь регулярно подолгу бывать. Несмотря на то, что Париж совсем небольшой город относительно многих других мировых столиц и в городе проживает всего около 2х млн. жителей, его районы очень сильно отличаются друг от друга.

Причем не только архитектурой, но и атмосферой, менталитетом и социальным составом их жителей.

Мы постараемся донести до вас эти различия, и возможно эта информация будет вам полезна при выборе района Парижа, в котором вы захотите поселиться.

Мы будем говорить о Париже с точки зрения постоянного проживания в нём, не рассматривая ни достопримечательности, ни исторические памятники.

Также мы не будем особо затрагивать тему неблагополучных районов города, такие есть и анализировать их нет никакого смысла. Речь пойдет только о благополучных районах и, представьте себе, они сильно отличаются друг от друга. Что точно их объединяет, так это высокая цена на недвижимость, в каких-то районах чуть выше, в каких-то чуть ниже, но такая недвижимость, бесспорно, доступна для покупки только очень состоятельным людям.

Итак, чем же отличаются друг от друга районы Парижа?

Нумерация районов города выстроена по логике закручивающейся спирали панциря гигантской улитки. В фотофайле к этой публикации вы найдете схему районов Парижа.

Обратите внимание на первый округ. И далее, если вы будете двигаться взглядом по часовой стрелке, расположен второй район, потом третий, потом четвертый и далее спираль переходит на Левый берег и пройдя пятый, шестой и седьмой районы опять переползает на Правый берег в восьмой район, начиная следующий виток по девятому, десятому, одиннадцатому и двенадцатому районам, а тринадцатый район находится уже на Левом берегу.

Далее, пройдя четырнадцатый и пятнадцатый улитка опять ползет на правый берег, чтобы начать новый виток с шестнадцатого района, который пройдя через семнадцатый, восемнадцатый и девятнадцатый районы завершает свое движение на двадцатом округе Парижа.

1й, 2й, 3й и 4й районы.

Самые центральные первый и второй районы - очень небольшие по площади, это исторический центр города. Жилых домов там относительно немного, среди них есть абсолютно уникальные. Это идеальные кварталы для престижных “pied-à-terre” , что означает "пешком", то есть апартаментов, предназначенных для регулярных визитов в Париж, и которые расположены в пешей доступности к основным местам культурных интересов. Конечно, в этих районах живут многие артисты, деятели культуры или потомки аристократов, но если у вас большая семья, дети, если вы привыкли везде ездить на автомобиле, много передвигаться за пределы своего района, много готовить дома, то вам будет сложно поддерживать такой образ жизни в первом и втором районе, лучше выбрать престижные районы попросторнее.

Далее идут третий и четвертый районы, которые тоже являются исторически колыбелью Парижа, и тоже очень небольшие, густонаселенные, с узкими улочками. В этих районах много небольших квартир и эти районы тоже популярны среди тех, кто имеет квартиру для частых визитов в Париж. В этих районах бурлит богемная жизнь, особенно оживающая в недели моды, и эти кварталы, прежде всего квартал Марэ, давно выбирает ЛГБТ сообщество для комфортной и веселой жизни. Можно добавить, что в четырех центральных районах много атипичной недвижимости, которая оборудована под лофты из многочисленных нежилых помещений, которые здесь были столетия назад. Это были производственные и торговые ряды, например, швейные, и сейчас в этих районах много выставочных пространств, галерей искусств, аренда площадей которые очень популярны у дизайнеров со всего мира, ищущих признания в Париже. Здесь можно встретить и ортодоксальных иудеев, исторически живших в третьем районе.

Таким образом, третий и четвертый районы это очень живые, веселые, богемные, модные даже по парижским меркам, молодежные, но в тоже время старинные районы, и если вы ищете что-то подобное, то атмосферы, равной этой вы нигде не найдете. Недвижимость здесь дорогая, это нужно понимать.

Особняком в четвертом районе стоит остров Île Saint-Louis с его таинственными особняками и тишиной, которую иногда нарушают только туристы на центральной улице квартала. Здесь живет очень изысканная публика, которая ценит волшебную ауру этого места, а их жизнь скрыта от посторонних глаз в глубоких внутренних дворах. Есть и небольшие квартиры, но их немного. Цены на недвижимость на острове очень высокие.

5й район.

Далее мы переезжаем на Левый берег, в пятый район. Это также один из самых старых районов Парижа и он тоже имеет особую атмосферу. Здесь эту атмосферу определяют учебные заведения, прежде всего Сорбонна, и много других высших школ. Здесь исторически всегда жили и сейчас живут, преподаватели, ученые и их семьи, студенты, что и определяет этот район как демократичный, динамичный, интеллигентный и уютный, тут много садов и парков, отличные магазины и ресторанчики. Соответственно, люди с такими интересами и стремятся селиться в пятом районе, к тому же цена на недвижимость в этом районе не самая высокая среди престижных районов Парижа.

6й и 7й районы.

Теперь переходим к двум самым элитарным районам Парижа. Это конечно шестой и седьмой районы. Объединяет их абсолютно безжалостная и почти бескомпромиссная цена на недвижимость. Шестой район, просто для вашей ориентации упомяну, что именно в нём находится квартал Saint Germain, настолько харизматичный, тонкий и аристократичный одновременно, что многие считают его культурным сердцем Парижа. Это один и самых старинных районов Парижа, на карте которого так много памятных мест, что атмосфера насыщена всем лучшим, чего достигла Франция за всю свою историю.

Сочетание исторических зданий с роскошными особняками и домами, театры, изысканные рестораны и магазины привлекают сюда самых богатых и успешных деятелей политики, культуры и искусства. Шестой район очень любят богатые и интеллигентные иностранцы, американцы, англичане, немцы.

Соседний с шестым седьмой район моложе шестого, и характерен широкими улицами и проспектами, большими роскошными зданиями и особняками. В нём расположены Эйфелева башня и Дом Инвалидов. Это наверное самый комфортный район в Париже, самый просторный, чистый и зеленый. Здесь например вы сможете найти парковку значительно легче, чем в шестом районе. Седьмой район - это любимое место обитания для очень состоятельных светских персон и селебрити, как французов, так и иностранцев из многих стран мира, которые предпочитают вести роскошный образ жизни.

8й район.

Далее опять отправляемся на Правый берег и попадаем в восьмой округ. Это тоже относительно новый район Парижа, где расположены Елисейские Поля, авеню Монтень и часть знаменитого Золотого Треугольника. Восьмой район очень неоднороден и многолик, в отличие от тех районов, о которых мы уже говорили.

В нем очень много офисных кварталов, шумных и довольно попсовых туристических мест. Жить там не везде приятно. Даже в той части Золотого Треугольника, которая в нём расположена, несмотря на очень высокие цены на недвижимость тут. Но квартиру для визитов в Париж в этом квартале хорошо иметь тем, кто хочет быть в интернациональной шумной атмосфере. Французов здесь почти нет. Однако, в восьмом есть и великолепный престижный квартал вокруг парка Монсо, с шикарными домами и особняками, где живет и французская и зарубежная элита. Так же, квартал вокруг улицы Faubourg-Saint-Honoré тоже очень люксовый и хорош для покупки квартиры для частых визитов в Париж.

В остальных кварталах восьмого района цена на недвижимость будет ниже.

9й, 10й, 11й и 12й районы.

Далее идет девятый район в котором помимо концертного зала Олимпия и Оперы Гарнье много коммерческих предприятий, магазинов, офисов. Это благополучный район, который не является очень дорогим, цены тут пониже. Живут здесь обычные французы, в основном работающий средний класс.

А вот соседний десятый район, конечно, не относится к благополучным, это не секрет. Но в нем есть очень перспективный и модный квартал, который расположен в районе канала Saint-Martin .

Следующий округ - одиннадцатый. Это вполне благополучный район, в котором часто живут богемные люди, особенно с учетом того, что цена на недвижимость тут ниже, чем в люксовых районах. Почти тоже самое можно сказать и о двенадцатом районе, за исключением того, что богемной публики здесь нет, живут обычные французы и благополучные мигранты.

13й и 14й район.

Опять переходим на Левый берег и попадаем в тринадцатый район. Хороша та его часть, которая примыкает к пятому району. Она ценится почти так же, как и пятый округ. В другой части тринадцатого района, особенно в высоких многоэтажках, живет и работает очень много этнических китайцев, и в этих кварталах будет комфортнее не жить, а просто посещать хорошие китайские рестораны и рынки с экзотическими продуктами.

Четырнадцатый район тоже не является элитарным, но там есть, например хорошие кварталы вокруг парка Монсури или кладбища Монпарнас.

Цена тут тоже конечно ниже, чем в топовых районах.

Следующий район - пятнадцатый, который с одной стороны примыкает к элитарному седьмому району, а через речку граничит с престижным шестнадцатым.

15й район.

Пятнадцатый округ - это лучший компромисс между ценой и престижем из всех возможных. Очень хороший, спокойный, благополучный район с ценами чуть пониже, чем в седьмом или в шестнадцатом, например.

16й район.

Далее, через Сену расположен самый большой район Парижа, шестнадцатый.

Это один из самых престижных районов, однако, за счет своих размеров в нём есть как абсолютно топовые кварталы, такие как лучшая в плане проживания часть Золотого Треугольника, Трокадеро, La Muette, Ranelagh.

Это кварталы с роскошными квартирами и особняками, в которых живёт французская буржуазия, состоятельные семьи, много респектабельных иностранцев. Цены на недвижимость здесь конечно не доходят до цен шестого или седьмого, но тоже очень высокие. В этих кварталах шестнадцатого царит чудесная атмосфера благополучия и хорошего вкуса, много престижных школ, отличные магазины, рестораны и сервис.

Южный шестнадцатый будет немного дешевле.

При рассмотрении шестнадцатого округа нужно учитывать, что северная сторона некогда одной из самых престижных авеню Парижа, авеню Фош, считается сейчас не такой спокойной из-за близости мест, популярных у драг дилеров и женщин легкого поведения, прежде всего из-за вопросов с безопасностью.

Поэтому состоятельные французы с детьми постепенно уезжают из этих нескольких улиц. Но это тонкий и не всем понятный фактор, и иностранцы охотно покупают недвижимость на этих улицах, тем более, что продавцы тут гораздо сговорчивее по понятным причинам.

17й район

В соседнем с шестнадцатым, семнадцатом районе есть очень престижные кварталы, такие как Place des Ternes, Wagram, Courcelles, Villiers.

Эти районы аналогичны лучшим кварталам шестнадцатого, с примерно такими же ценами и социальным составом жителей. Но остальные кварталы семнадцатого не являются полностью безопасными.

В соседнем восемнадцатом районе, который мы точно не рекомендуем для жизни, есть островок престижа, всемирно известный квартал Монмартр, богемный и дорогой, однако к сожалению, с каждым годом этот квартал как место проживания становится всё менее интересным.

Остальные два округа, девятнадцатый и двадцатый сложно кому-нибудь рекомендовать для проживания, несмотря на то, что муниципалитеты проводят огромную работу по их благоустройству. В этих районах осуществлены серьезные инфраструктурные проекты, разбиты парки, фонтаны и зоны отдыха для жителей. Но пока социальная обстановка в этих районах лучше не стала.

Вот примерные средние цены на недвижимость в Париже по районам:

12 000 евро/м² - 17

12 300 евро/м² - 9

12 700 евро/м² - 16

13 000 евро/м² - 2

13 500 евро/м² - 3

14 000 евро/м² - 5

14 200 евро/м² - 8

14 500 евро/м² - 4

14 600 евро/м² - 1

16 000 евро/м² - 6

16 000 евро/м² - 7

Однако в Париже иногда есть предложения исключительных объектов, которые могут выходить далеко за рамки средних цен своего округа, и тогда, например такая особая недвижимость в пятом районе за метр квадратный может стоить дороже, чем обычная квартира в седьмом районе. Но это исключения, которые лишь подтверждают правила.

Теперь немного о ближних престижных пригородах Парижа. Для состоятельных людей, которые все-таки, предпочитают жить не в городе, но рядом с ним, мы рекомендуем рассмотреть престижные западные пригороды, например, такие как Neuilly-sur-Seine , Vésinet, Rueil-Malmaison, Saint-Germain-en-Laye.

Если у вас остались вопросы по недвижимости, или вы хотите обсудить планы по релокации во Францию, наши специалисты к вашим услугам.

Наша компания оказывает юридические, административные и бухгалтерские услуги, услуги по сопровождению инвестиционных сделок и сделок с недвижимостью, услуги по релокации и обустройству, организовывает все типы ВНЖ под ключ.

На нашем канале на YouTube есть специальная подборка видео о различных регионах Франции в которых мы разбираем их привлекательность для переезда.

Вот ссылка на плейлист:

https://www.youtube.com/playlist...

Подписывайтесь на наш канал и социальные сети, и следите за нашими публикациями о бизнесе и релокации во Францию.

Мы работаем по всей стране, консультируем и ожидаем вас у нас в бюро в Париже и конечно же онлайн.

Первая консультация у нас традиционно бесплатно. Обращайтесь.

По телефону, на ватсапп или телеграм:

+ 33 6 17 43 94 54

в наш закрытый Чат телеграм

https://t.me/BusinessFranceChat

Подписывайтесь на наш канал в телеграм

https://t.me/businessfranceservice