Как снять в аренду квартиру или дом во Франции
- BusinessFranceService
- 29 мая
- 7 мин. чтения
Как снять в аренду квартиру или дом во Франции
В этой публикации мы поговорим об очень важной и непростой теме - о том, как снять в аренду квартиру или дом во Франции. Мы разъясним многие вопросы и дадим конкретную информацию и советы о том, как попытаться преодолеть возникающие трудности.
Надеемся, что это особенно будет полезно тем, кто недавно переехал во Францию или только планирует свою релокацию.
Мы дадим рекомендации для разных бюджетов, для аренды жилья разного уровня.
Для тех, кто планирует арендовать недвижимость в сегменте выше среднего мы предлагаем наши готовые решения.
Итак, почему аренда жилья на длительный срок во Франции неожиданно оказывается большой проблемой?
Надо учесть, что понятие “длительная аренда” во Франции подразумевает аренду на один год и более.
Существует несколько видов договоров аренды, суть которых очень четко прописана в законе и от себя в них мало что можно добавить или вычеркнуть, также есть действия арендодателя, которые вообще запрещены законом.
Отметим, что вопросы аренды вызывают сложности даже у французов, для них снять жилье тоже зачастую бывает не просто.
Если коротко, главная причина проблем с арендой - это высокая защищенность прав арендаторов во Франции и большая юридическая зарегулированность сдачи недвижимости в аренду.
Это касается как жилой недвижимости, так и недвижимости для бизнеса, в которой тоже есть свои проблемы, и об этом мы расскажем в наших следующих публикациях.
На практике то, что закон прежде всего стоит на страже прав арендаторов, означает, что выселить арендатора, который систематически нарушает условия оплаты или вообще прекращает платить, можно только по суду. А суды во Франции, как известно, занимают многие месяцы, а то и годы, стоят немалых денег, и даже после решения суда все быстро не решается, еще необходимо провести процедуру выселения. Для этого чаще всего приходится привлекать судебных исполнителей, приставов. При процедуре выселения закон, как вы уже догадались, по-прежнему, стоит на защите арендатора и куча причин может задержать его принудительное выселение - влияют холодное время года, болезни, дети, отсутствие жилья для переезда и другие причины, которые подскажут совесть и фантазия не желающих выселяться арендаторов. Таких историй не просто много, а очень много и все оборачивается потерями собственника. Именно всем этим и объясняется желание владельцев подобрать себе идеального арендатора, чтобы свести к минимуму подобные риски.
Критерии, которым должен соответствовать арендатор.
Итогом всего этого является то, что на рынке есть очень много подходящего жилья в аренду по хорошим ценам, но его сдадут только тем арендаторам, которые соответствуют критериям собственника. И критерии эти жесткие и устоявшиеся. У каждого арендодателя в окружении есть рассказки-страшилки из жизни, и собственник предпочитает упрямо ожидать арендатора с этими чертами несколько месяцев, чтобы не подвергаться риску проходить через конфликтные и затратные процедуры расторжения за неуплату.
Чем лучше жилье и ниже цена на него, тем жестче критерии досье. Цена ниже потому, что арендаторы с хорошими досье тоже знают себе цену, и арендодатели отлично это понимают и не завышают аренду, чтобы их предложение было конкурентным.
Идеальный арендатор - это наемный работник, работающий в государственной или крупной частной компании, с зарплатой в три раза превышающей аренду, с хорошими налоговыми декларациями, квитанциями о своевременной уплате аренды от предыдущего собственника, и главное, с гарантом.
При этом нужно учесть, что гарант не просто дает бумажку , где он за вас ручается, а подписывает специальный формуляр строгой отчетности, который позволяет собственнику автоматически предъявлять в банк гаранта требование на снятие денег с его счета. Поэтому гарант тоже должен предоставить свое досье вместе с вашим, и оно тоже должно быть убедительным. Например, человек с обычной зарплатой и сам арендующий жилье не будет акцептован как гарант.
Также учитывается состав семьи. Дети не являются помехой, но, если вы, например, хотите арендовать квартиру с гостиной и двумя спальнями, площадью 60 квадратных метров, а у вас трое детей, вам вряд ли сдадут эту квартиру. С точки зрения французов эта квартира мала для такой семьи, нужны не две, а три спальни. Или, например, если вы бездетная молодая пара, то вряд ли вам сдадут большой дом с четырьмя спальнями. Почему? Ответ прост - все предпочитают стандартные человеческие истории и семьи. Обычные молодые пары во Франции не арендуют большие дома.
Конечно, есть недвижимость класса люкс, но там применяются свои правила. Если вы известный футболист или имеете миллионные подтвержденные доходы, то одного вашего имени будет достаточно для акцептации огромной виллы.
Важное замечание. Надеяться на агента недвижимости для акцептации вашего досье бессмысленно. Решение принимает собственник, агенты очень дорожат отношениями с ними и просто будут ждать того арендатора, которого одобрит владелец. Свои деньги агент получит в любом случае.
Что же можно предпринять для решения проблемы с арендой?
Перейдем к решениям, которые возможны, если вам нужно снять жилье в аренду, но у вас нет ни зарплаты или хорошей налоговой декларации во Франции, и нет гаранта.
Повторимся, классных предложений на французских сайтах по хорошим ценам много.
Кстати, коротко отметим, что пустое жилье, без мебели всегда дешевле, чем меблированное, причем не столько из-за цены на мебель, сколько из-за типа контракта и налогообложения дохода. Именно поэтому на не меблированное жилье (vide) предъявляют самые жесткие требования к досье арендатора. Если у вас нет досье, советуем даже не тратить силы и нервы на запросы таких квартир.
Итак, что же можно предпринять для решения задачи аренды жилья во Франции?
Выход, конечно, есть всегда. Это компромисс.
Самый распространенный компромисс - это компромисс по цене.
Если у вас небольшой или средний бюджет на аренду,
вы вполне можете обратиться к предложениям в социальных сетях, где довольно много предложений о сдаче в аренду. Иногда с контрактом, иногда без, но процентов на двадцать или тридцать дороже, чем аналогичные предложения на французских сайтах недвижимости и у агентств. Есть определенная категория собственников, которые готовы рисковать ради большей доходности, особенно в случаях, если они не могут сдавать в краткосрочную туристическую аренду и хорошо чувствуют выходцев из бывшего СССР, понимая, что среди них бывает очень мало злостных неплательщиков. Часто такое жилье предлагают не только сами собственники, но и посредники, которые просят комиссионные за это.
По поводу аренды без контракта, отметим, что вопреки опасениям, это не ваши риски как арендатора, а риски собственника! Поэтому арендуя жилье без контракта вы по сути ничем не рискуете! Более того, ваше фактическое проживание можно доказать и требовать по отношению к себе соблюдения того же закона, как и при наличии контракта. Поэтому мы советуем собственникам очень аккуратно относиться к сдаче своей недвижимости без контракта. Что касается подтверждения домашнего адреса арендатора, то, даже если собственник не переоформляет на вас электричество и не дает бумаг вам, вы можете просто установить интернет бокс на свои имя, который при переезде вы сможете забрать с собой туда, куда переезжаете, или расторгнуть контракт с провайдером. Но при установке интернета на ваше имя у вас в таком случае появится фактура на этот интернет, которая и будет вашим подтверждением адреса.
Далее, бывают случаи, когда некоторые арендаторы сдают свое арендованное жилье в субаренду. Как правило, это незаконно, риски для вас как для субарендатора тоже минимальны, они состоят в возможной конфликтной ситуации между сторонами - собственником, арендатором и вами.
А вот действительно существенным риском при поиске жилья в аренду через социальные сети состоит в том, что во Франции растет количество мошенничеств, когда злоумышленники снимают квартиру на неделю в туристическую аренду и берут предоплату с нескольких страждущих одновременно, давая при этом липовый контракт, то есть, внешне все выглядит пристойно. Так что, всегда проявляйте осторожность!
Следующий компромисс - это одновременный компромисс и по цене, и по качеству жилья.
Этот вариант компромисса хорош для тех, у кого есть небольшой, ограниченный бюджет на аренду.
Без досье охотно сдают жилье, которое не совсем предназначено для жилья и которое не может быть взято в работу агентствами недвижимости. Это полуподвальные помещения, части домов, пристройки и тому подобное. Их ремонтируют, обставляют всем необходимым и сдают в аренду. При низких бюджетах это может быть неплохим выходом, вы снимаете по рыночной цене или чуть выше рыночной не очень приспособленное жилье, но чаще всего это вполне сносные варианты и комфортные. При таком жилье советуем заранее оценить возможные проблемы например, влажность, тепло и хорошенько поторговаться. В любом случае, если проблемы проявятся после вашего заселения, смело отстаивайте свои права перед собственником. Рисков у вас нет никаких. Риск тут, опять же, у собственника! Он в любом случае не прав и надо это понимать!
Какие решения возможны, если вы ищете жилье в аренду во Франции в рыночном сегменте выше среднего?
Для бюджетов выше среднего, для людей, ищущих квартиры или дома бизнес-класса, например в Париже или других традиционно дорогих локациях, больше возможностей по заключению хорошего полноценного контракта по нормальной рыночной цене. Доля собственников недвижимости, готовых рассматривать кандидатуры иностранцев в сегменте жилья качеством выше среднего больше. Но они все-равно требуют некоторое досье и гарантии по оплате аренды.
Реальность такова, что для тех иностранцев, которые предъявляют спрос на аренду жилья в сегменте выше среднего, вопросы досье, в том числе и вопросы гарантий, вполне решаемые. Чаще всего такие лояльные к досье иностранцев владельцы устанавливают цену на свое жилье по верхней вилке.
Иногда, но далеко не всегда, могут предлагать некоторые специфические, несколько более безопасные для них виды контрактов, таких, например, как контракт второй резиденции или так называемый “Bail civil” .
Надо понимать, что вид контракта не имеет существенного значения для тех, кто не собирается не платить аренду, и никак не скажется ни на реальных условиях вашего проживания, ни лишит вас бумаг, подтверждающих ваш домашний адрес во Франции.
Если у вас ситуация, которую мы только что описали, и у вас есть запрос на аренду квартиры или дома с контрактом, в рыночном сегменте выше среднего - наши специалисты к вашим услугам! Это касается всех регионов Франции. Мы можем подготовить ваше досье, оформить гарантию, проконсультировать вас, провести переговоры и защитить ваше досье, сопроводить подписание договора и процедуру заселения, которая является отдельной темой и, при аренде недвижимости этого сегмента, является серьезным моментом.
Наша компания оказывает юридические, административные и бухгалтерские услуги, услуги по сопровождению инвестиционных сделок и сделок с недвижимостью, услуги по релокации во Францию, организовывает все типы ВНЖ под ключ. Подписывайтесь на наш канал в YouTube и социальные сети, и следите за нашими публикациями о бизнесе и релокации во Францию.
Мы работаем по всей стране, консультируем и ожидаем вас у нас в бюро в Париже и конечно же онлайн. Первая консультация у нас традиционно бесплатно. Обращайтесь.
По телефону, на ватсапп или телеграм:
+ 33 6 17 43 94 54
в наш закрытый Чат телеграм
Подписывайтесь на наш канал в телеграм
Наш канал на YouTube:
Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ
Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук
Наш Инстаграм:
Наш сайт: https://www.businessfranceservice.com/
