top of page

Как получать доход от недвижимости во Франции с помощью SCPI

  • Фото автора: BusinessFranceService
    BusinessFranceService
  • 7 нояб. 2025 г.
  • 3 мин. чтения

Обновлено: 7 февр.


Как получать доход от недвижимости во Франции с помощью SCPI



 Как получать доход от недвижимости во Франции через SCPI

Французская недвижимость всегда считалась и считается  одним из самых устойчивых активов. Но когда речь заходит о реальной покупке объекта,  часто возникает много вопросов : как найти объект , как грамотно провести переговоры о цене , как найти надежных арендаторов. А также вопросы  связанные с ремонтом , управлением и  налогами.

На практике многие инвесторы понимают: сам объект — это только начало. Именно поэтому во Франции давно существует альтернативный формат инвестирования в недвижимость — SCPI.


 Что такое  SCPI

SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) — это коллективная форма инвестиций, при которой вы не покупаете конкретную квартиру или офис, а входите в портфель недвижимости, управляемый профессионалами.

По нашему опыту, именно этот момент часто оказывается решающим: инвестору не нужно становиться «мини-девелопером» или администратором собственного объекта.

Вы приобретаете доли фонда и получаете соответствующую часть арендного дохода. Как правило, выплаты происходят регулярно — обычно  ежеквартально.

Проще говоря, схема выглядит так: вы инвестируете , фонд управляет недвижимостью , вы получаете доход.

 Как SCPI работает на практике

После покупки долей вы становитесь совладельцем общего портфеля недвижимости. Управляющая компания фонда: подбирает объекты в соответствии со стратегией SCPI, находит арендатора, следит за эксплуатацией, распределяет доход между инвесторами. Размер дохода зависит не только от суммы инвестиций. На него также влияет тип недвижимости,  качество арендаторов и рыночная конъюнктура.

Важно понимать: SCPI — это не фиксированный депозит. Доход может колебаться, а стоимость долей — как расти, так и временно снижаться.


 Почему SCPI выбирают на долгий срок

На практике SCPI чаще всего интересуют инвесторов, которые: не хотят заниматься управлением недвижимости, стремятся распределить риски, рассматривают инвестиции на горизонте нескольких лет.

К ключевым  преимуществам такого инвестирования относится :  доступный вход в бизнес , диверсификация по объектам и арендаторам, пассивный формат владения, возможность инвестировать как за собственные средства, так и с привлечением кредита.

Именно сочетание этих факторов делает SCPI популярным инструментом во Франции.


О рентабельности  SCPI

По рыночным данным последних лет, средняя валовая доходность SCPI во Франции находится в диапазоне: 4,3% – 5,0% годовых (brut).

Но в  отдельные периоды некоторые SCPI — особенно специализированные (логистика, гостиницы, офисы,  международные портфели … )  показывают более высокие результаты: 6,5% – 7,5% brut годовых.

Помимо регулярных выплат, в ряде SCPI может быть  рост стоимости долей в среднем: +0,5% – +2% в год, что может повысить рентабельность в среднем до 

7 - 9.5 %. Это не происходит каждый год и не гарантировано, но может дополнительно усилить общий результат.


Теперь о рисках 

 SCPI не являются «гарантированным доходом».

На практике инвесторы сталкиваются с несколькими ограничениями: доходность зависит от рынка недвижимости, ликвидность долей ниже, чем у биржевых инструментов, продажа может занять некоторое время.

Тем не менее, по уровню стабильности SCPI часто воспринимаются как более предсказуемая альтернатива волатильным финансовым рынкам.


 Формы инвестирования: не только «классика»

В зависимости от целей можно выбрать разные формы владения:

Полная собственность Подходит тем, кто рассчитывает на регулярный доход.

Голое владение (nue-propriété) Часто используется в долгосрочных стратегиях и для налогового планирования. Дохода сейчас нет, но вход дешевле.

Узуфрукт (usufruit) Как правило, интересен компаниям и инвесторам с четко ограниченным инвестиционным горизонтом.

Выбор формы — это не техническая деталь, а часть общей стратегии.


 Кому SCPI подходят лучше всего

На практике SCPI чаще всего выбирают инвесторы, которые: хотят получать доход без операционных забот, ищут доступ к французской недвижимости без покупки объекта, думают в горизонте 8–15 лет, а не «быстрого выхода», имеют ограниченный стартовый капитал.


 Таким образом 

SCPI при грамотном выборе фонда и стратегии это рабочий инструмент, который позволяет участвовать в рынке недвижимости Франции без лишней операционной нагрузки и ограниченным бюджетом .

 Если рассматривать SCPI как часть общей инвестиционной стратегии , а не изолированный продукт, то это инвестирование  может  играть очень разумную роль в портфеле.

Готовы обсудить, какая стратегия SCPI подойдёт именно вам?




Первая консультация у нас традиционно бесплатно. Обращайтесь.

По телефону, на ватсапп или телеграм:


в наш закрытый Чат телеграм

Подписывайтесь на наш канал в телеграм

Наш канал на YouTube:

Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ

Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук

Наш Инстаграм:



Подписывайтесь!



bottom of page