Как получать доход от недвижимости во Франции с помощью SCPI

BusinessFranceService
7 нояб.
3 мин. чтения

🏠Как получать доход от недвижимости во Франции с помощью SCPI

💡 Что такое SCPI и почему это интересно инвесторам

Если вы хотите инвестировать в недвижимость и получать доход во Франции, но не готовы тратить время на поиск арендаторов, оформление договоров и управление имуществом — у вас есть отличная альтернатива: SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Это форма коллективных инвестиций в недвижимость, где вы становитесь совладельцем портфеля арендных объектов (жилых, коммерческих и т. д.) и получаете регулярный доход 💶 — как дивиденды, обычно ежеквартально.

📊 Проще говоря:вы покупаете долю — управляющая компания всё делает за вас — вы получаете часть арендных поступлений.

🏢 Как работает SCPI

Компания, управляющая SCPI, собирает средства от инвесторов и покупает недвижимость, подходящую под стратегию фонда.Вы, как инвестор, владеете акциями SCPI, каждая из которых представляет долю в общем портфеле.

💰 Доход, который вы получаете, зависит от:

суммы вашей инвестиции (количества долей);
арендных поступлений фонда;
текущего состояния рынка недвижимости.

Кроме того, со временем стоимость долей может расти — это капитализация вашего вложения.

🌟 Преимущества инвестирования в SCPI

Доступность — начать можно с нескольких сотен евро.
Диверсификация — ваши вложения распределены по множеству объектов, а значит — меньше рисков.
Пассивный доход — управляющая компания берёт на себя все заботы об аренде и обслуживании.
Объединение рисков — вы не один на один с арендатором или объектом.
Гибкость — можно инвестировать наличными, в кредит или через страхование жизни.

💬 Иными словами: вы зарабатываете, пока кто-то другой занимается рутиной.

⚖️ Возможные риски

Даже у таких привлекательных инвестиций есть нюансы:

📉 Доходность и капитал не гарантированы — всё зависит от рынка.
💸 Акции SCPI не всегда быстро продаются (ликвидность ограничена).
⏳ Продажа долей может занять 2–6 месяцев.

Тем не менее, SCPI остаётся одним из самых стабильных инструментов по сравнению с волатильными активами вроде акций.

🧩 Формы владения SCPI: выбирайте свою стратегию

1️⃣ Полная собственность

Классический вариант — вы владеете долей и получаете доход. Просто и понятно.

2️⃣ Голое владение (nue-propriété)

Вы покупаете долю со скидкой (до −35%), но временно не получаете доход.Подходит, если вы не нуждаетесь в текущем доходе, но хотите минимизировать налоги и заработать на приросте капитала в будущем.

3️⃣ Узуфрукт (usufruit)

Наоборот — вы получаете дивиденды от долей в течение определённого срока.Эта форма часто используется юридическими лицами, которые могут амортизировать инвестиции и оптимизировать налогообложение.

🧭 Зачем и кому подойдёт SCPI

Хотите пассивный доход без хлопот.
Планируете диверсифицировать инвестиционный портфель.
Ищете возможность инвестировать во французскую недвижимость без покупки целого объекта.
Хотите долгосрочно увеличить капитал.

📈 Итог: простой путь к доходу от недвижимости во Франции

Как получать доход от недвижимости во Франции с помощью SCPI?

SCPI — это не «волшебная кнопка», но инструмент, который реально работает при правильном выборе стратегии и фонда. Он подходит тем, кто ценит стабильность, пассивный доход и прозрачность.