Как не нарваться на мошенников при аренде жилья во Франции
- BusinessFranceService
- 17 авг.
- 6 мин. чтения
Как не нарваться на мошенников при аренде жилья во Франции
Участились случаи мошенничества, или arnaque (как говорят французы) в этой сфере долгосрочной аренды недвижимости. . С этим может столкнуться каждый, кто ищет аренду и мы подробно расскажем о том, как нарваться на мошенников при аренде жилья во Франции, о техниках, которые используют мошенники сейчас и дадим способы, которые позволят определить с кем вы имеете дело, расскажем о том, какие документы нужно проверить перед тем как платить деньги.
Особенно часто от мошенников страдают те, кто получил ВНЖ во Франции и только начал свое обустройство во Франции. Ведь предупрежден, значит вооружен и мы будем рады, если сумеем сохранить чьи-то деньги и нервы.
То, что заключить контракт длительной аренды жилья во Франции это сложный вопрос даже для многих французов, ну а для иностранцев, даже если они платежеспособные и солидные, и вовсе мучительный процесс, известно уже многим. Связано это с высокой степенью защиты прав арендаторов, которые могут месяцами, и даже годами занимать помещение, и не платить за него.
Отсюда - драконовские требования собственника к досье кандидатов.
Арендодателю выгоднее месяцами искать арендатора с идеальным досье, чем рисковать (у нас есть публикации на тему аренды и они могут вам пригодиться, ссылка в комментариях).
Вот этими трудностями и пользуются мошенники, у которых есть несколько схем для развода измученных поиском контракта длительной аренды.
Сразу отметим, что это совершенно не касается случаев аренды жилья через агентства недвижимости.
Как известно, их деятельность во Франции строжайше регламентирована и все, что вы берете из рук агентств наверняка проверено и четко. Если агентство не сетевое, и не известное вам, просто убедитесь в наличии у них профессиональных карт, номера которых легко найти на их сайтах.
Однако, именно агентствам и поручен поиск идеального арендатора с точки зрения собственника. Агенты просто вынуждены строго следовать этим требованиям. Тут они мало что могут поделать. К тому же, свою комиссию агенты рано или поздно получат, а ссориться с собственниками никто не из них по понятным причинам не хочет.
Мошенничество в сфере аренды, разумеется, распространено и когда недвижимость сдается без контракта, пересдается арендаторами в субаренду и других ситуациях при “черных” или “серых” схемах. Тут комментировать нечего, потенциальный арендатор насторожен самой по себе ситуацией и действует осознавая риски.
Мы же расскажем о мошенниках, которые влезли в “белую” часть рынка аренды недвижимости.
Мошенничество происходит при схеме сдачи жилья напрямую от собственника через объявления на самых известных сайтах по недвижимости во Франции.
И если раньше на таких мошенников можно было нарваться через сайт Le Bon Coin, и не только, кстати, по недвижимости, но и в других разделах этого портала, то сейчас преступники проникли в святая святых мира недвижимости во Франции - на сайт SeLoger, один из самых крупных и серьезных порталов по операциям с недвижимостью во Франции, ранее с очень строгими правилами.
На портале могли публиковаться исключительно агентства недвижимости, которые заключали сложные договора с порталом и несли ответственность за каждую букву в своем объявлении.
Но с того момента, когда портал стал публиковать объявления напрямую от собственников, мошенники сумели удачно приспособиться и создать свою схему обмана, искусно используя хорошую репутацию портала и то, что на SeLoger действительно дают объявления добропорядочные собственники, которые предпочитают самостоятельно сдавать свои квартиры или дома. Более того, мошенники превратили все строгие правила в своих союзников, используют много документов, пользуясь тем, что не все арендаторы, тем более, иностранцы, разбираются в бюрократии.
Какую же схему они используют? В каких случаях стоит насторожиться?
Во-первых, мошенники выбирают формат анонса, который позволяет направить запрос только через сайт и не предусматривает публикацию телефонного номера того, кто дал объявление. Арендатор же, и это предусмотрено порталом, если его заинтересовал анонс, вынужден дать и свой номер телефона и свой мейл. Жилье, фото и цена указанные в объявлении выглядит очень симпатично и привлекательно. В фотофайлах к публикации мы даем внешний вид такого объявления. Разумеется, излишне говорить, что такой формат выбирают не только мошенники, но и нормальные собственники.
Поэтому, если вы столкнулись на сайте SeLoger с таким типом объявления, не стоит отказываться от контакта, просто сразу необходимо включить предельную осторожность.
Во-вторых, мошенники как правило очень быстро связываются с вами, после того, как вы отправили запрос, в отличие от реальных собственников. Гораздо реже, но такое тоже бывает, пишут вам смс или даже звонят.
В-третьих, они пишут вам длинные мейлы и сообщения. Длиннее, чем обычные собственники письмо заранее подготовлено по шаблону, это часто видно по шрифту.
В этих сообщениях они просят вас прислать какие-нибудь ваши документы, но список совершенно не такой жесткий, какой вы привыкли видеть. Вы радостно отправляете свои документы, и вам довольно быстро сообщают приятную новость - ваше досье одобрено! Вы очень понравились и с вами хотят подписать договор долгосрочной аренды. Далее идут условия подписания, вполне стандартные, гарантийный депозит два, или даже всего один месяц аренды, бывает по-разному, и предоплата за первый месяц.Все вроде нормально, но далее в этом же тексте или на словах, если это разговор, возможны варианты, вам предлагают прислать контракт на подпись и номер счета, куда вы должны сразу после его подписания перечислить предоплату гарантийного депозита и первого месяца аренды.
При этом, мнимый собственник даже предлагает выслать вам свои документы, и это будут совершенно левые бумаги с красивыми логотипами, разобраться в которых без опыта не просто. Эта ситуация должно вас очень насторожить. Как правило собственники, наоборот, никогда не соглашаются не познакомившись с арендаторами лично, без визита на объект, что-то подписывать, и тем более брать деньги или посылать свои документы.
Если вам все-таки не хочется верить, что эта квартира не настоящая, советуем запросить следующие перекрестные документы, которые должны быть у каждого собственника.
Копию паспорта
Нотариальный Attestation на этот объект. Это короткий документ и у большинства он есть в версии без суммы.
Последний Avis d'impôt .Это единственный документ, подлинность которого можно проверить онлайн и фотошоп тут не сработает.
Taxe fonciere (налог) эту недвижимость
Фактуру на электричество на этот адрес
Фактуру на электричество на тот адрес, где проживает в настоящее время собственник. Этот адрес должен быть указан и в контракте.
Банковские реквизиты с именем собственника ( RIB)
Есть еще возможность проверки на специальном сайте, является ли такой-то собственником помещения, и что немного сложнее, кто именно является собственником этого объекта. Но это вам мало что даст - на паспорте и в контракте может быть настоящее имя собственника, который ни сном ни духом не знает ни о чем, конечно.
Но получив и проверив перечень документов, который мы перечислили, можно продвигаться дальше с этим собственником.
Мошенники вряд ли смогут собрать весь этот пакет без сучка и задоринки.
Далее, мошенники, если вы проявляете настороженность и начинаете просить документы, просить вначале визит, а потом оформление, и так далее, упрямо не сдаются и нагло начинают примерно одну и ту же песню - мы мол живем далеко, при этом называется какой-город, проезд дорогой, а мы уже так один раз прокатились, а арендатор не пришел, поэтому предлагаем визит тогда-то, но для бронирования жилья вышлите триста, пятьсот, тысячу и так далее, зависит от объекта и степени их нахальства.Заметим - закон вообще строго запрещает брать деньги с арендатора для бронирования основного жилья в долгосрочную аренду.
Помимо этой схемы , у мошенников есть и другие заготовки.
Если в переговорах вами упомянута возможность оплаты наличными , то встречу предлагают не в квартире, а якобы в кафе рядом, с аргументацией, что очень они боятся быть ограбленными в квартире, такое с ними тоже, мол бывало. И, в момент этой встречи, либо выманивают, либо воруют ваши деньги. Действуют опытные преступники группой, конечно. Эта схема вообще опасна еще и физически.
Разных форм мошенничества очень много сейчас особенно на прекрасном Лазурном Берегу, где ищут жилье на длительный срок многие иностранцы и релоканты с хорошими материальными возможностями. Будьте осторожны!
Вообще, если вы непременно хотите обойтись без агенств, лучше искать прямых собственников на сайте PAP, там и проверка посерьезнее, и объявлений не много и они платные, мошенникам там сложно затеряться. Но вообще, учтите, как правило, большинство рациональных собственников, все-таки предпочитает избежать приключений на свою голову и дают мандат на сдачу своей недвижимости агентству.
Поэтому, в первую очередь, при решении проблемы долгосрочной аренды во Франции, если вы хотите найти хороший договор по хорошей цене, нужно сконцентрироваться на усилении досье и искать лояльного собственника, ведь каждый агент чувствует, на какие уступки по досье может он пойти. Мы консультируем и усиливаем досье на аренду, это чаще всего возможно.
Наша компания оказывает юридические, административные и бухгалтерские услуги, услуги по сопровождению инвестиционных сделок и сделок с недвижимостью, услуги по релокации и обустройству, организовывает все типы ВНЖ под ключ. В описании вы найдете ссылки на наши ресурсы и телефон для прямого контакта. Подписывайтесь на наш канал и социальные сети, не забудьте нажать на колокольчик, чтобы получать уведомления о выходе новых видео, и следите за нашими регулярными публикациями о бизнесе и релокации во Францию.
Мы не являемся посредниками, работаем по всей стране, консультируем и ожидаем вас у нас в бюро в Париже и конечно же онлайн.
Первая консультация у нас традиционно бесплатно. Обращайтесь.
По телефону, на ватсапп или телеграм:
в наш закрытый Чат телеграм
Подписывайтесь на наш канал в телеграм
Наш канал на YouTube:
Вступайте в группу БИЗНЕС ВО ФРАНЦИИ
Публикации для бизнеса на нашей странице в Фейсбук
Наш Инстаграм:
Наш сайт: https://www.businessfranceservice.com/
Комментарии