Аренда коммерческой недвижимости во Франции.

Аренда коммерческой недвижимости во Франции.

Аренда коммерческой недвижимости во Франции.

 ВНИМАНИЮ ВСЕХ ПЛАНИРУЮЩИХ АРЕНДОВАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА ВО ФРАНЦИИ.

Коротко и тезисно освещаем эту важнейшую для коммерсантов тему, разъясняем как все работает.

Итак, аренда коммерческой недвижимости... Поехали!

Прежде всего отметим, что сфера коммерческой аренды во Франции, законодательство и практика в этой области принципиальным! образом отличается от привычных многим отношений между собственниками и арендаторами во всех странах бывшего СССР, да и многих европейских стран.

Самое приятное отличие для арендаторов состоит в большой защищенности их прав. Можно с уверенностью сказать, что арендаторы коммерческих помещений наслаждаются реальными правами пользования недвижимостью! Вы можете смело строить планы развития своего бизнеса на много лет вперед, не бояться вкладывать значительные средства в ремонт своих помещений, не опасаться немотивированного и незаконного повышения арендной платы. Никто не сможет вас выгнать после развития коммерческой точки и заселить конкурента! Красота! Если у вас возникнут временные трудности с оплатой аренды вам всегда дадут возможность поправить дела и урегулировать ситуацию без какого-либо давления. В разумных размерах, конечно, но никто не будет приходить к вам в кабинет, офис или магазин с агрессией и ультиматумами.

Но, у этой комфортной жизни арендатора есть, к сожалению, и обратная сторона. Собственники помещений предпочитают иметь дело с надежными арендаторами. Отсюда очень высокие требования к профилю кандидата. Основные конечно это наличие подтвержденного позитивного результата деятельности, годового (ых) баланса(ов), причем именно в той сфере бизнеса, которая соответствует виду помещения и возможность получения банковской гарантии (caution bancaire ). Банковская гарантия по факту означает заморозку определенной суммы (зависит от договоренности )на вашем счете, из которой банк будет платить собственнику помещения в случае проблем с вашей оплатой. Однако, не по первому слову собственника, а после определенной формальной процедуры.

В итоге, если ваше предприятие соответствует всем критериям, вы легко найдете отличный вариант для бизнеса, если нет - будет, конечно, совсем не просто.

Теперь тезисно об основных понятиях коммерческой аренды.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ (BAIL COMMERCIAL) И СРОКИ АРЕНДЫ

Акт аренды коммерческих помещений приводит в действие юридический документ, в котором подробно излагается, что включает в себя аренда и какие активы с ней связаны. Этот документ называется BAIL COMMERCIAL (договор аренды коммерческого помещения).

Коммерческая аренда имеет минимальный срок 9 лет, так что это долгосрочное обязательство. Однако возможны варианты расторжения договора на три года.

В конце каждого трехлетнего периода (3 года, 6 лет и 9 лет) арендодатель может потребовать заказным письмом с уведомлением о получении или во внесудебном порядке пересмотра арендной платы.

Увеличение арендной платы, запрашиваемое арендодателем, ограничено : оно не может превышать вариацию квартального индекса стоимости строительства или, если применимо, квартального индекса коммерческой арендной платы.

Стороны могут даже решить установить еще более длительный срок, свыше 9 лет. Однако эта практика имеет серьезные юридические последствия, поскольку эта аренда может поставить под сомнение принцип трехлетнего прекращения и основу для пересмотра арендной платы.

На рынке коммерческой аренды нечасто, но все же встречаются предложения по краткосрочной аренде или уничижительной аренды bail de courte durée или bail dérogatoire. Срок действия таких договоров не может превышать 3 лет. Нохотим сразу предупредить - использование этого вида аренды сопряжено с риском для арендатора, поскольку он не имеет длительных обязательств.

По истечении девятилетнего срока коммерческой аренды арендатор имеет право на продление . Противоположная оговорка не может быть предусмотрена. Таким образом, коммерческая аренда не прекращается автоматически.

Для этого арендодатель должен обосновать законные причины, объясняющие отказ в продлении. Например, речь может идти о несоблюдении арендатором одного или нескольких своих обязательств.

НАЗНАЧЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Назначение коммерческой аренды соответствует деятельности, осуществление которой разрешено в помещении. Его содержание свободно согласовывается между арендодателем и арендатором. Пункт назначения должен быть указан точно, чтобы избежать неправильного толкования. Это один из важнейших пунктов договора коммерческой аренды. Чем шире пункт назначения, тем лучше. Возможно даже, что договор аренды предусматривает осуществление любого вида деятельности.

Однако, конечно, это должно соответствовать параметрам и документам самого помещения.

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Franchise de loyers - еще одна важная деталь при подписании контракта коммерческой аренды. В результате обоюдной договоренности собственник может предоставить арендатору, который планирует делать ремонт и существенные улучшения в помещении, несколько месяцев освобождения от арендной платы. Иногда это достаточно приличный срок.

В наших дальнейших публикациях мы продолжим освещать эту важнейшую для коммерсантов тему.

Следующий разговор - о ПРАВЕ АРЕНДЫ (DROIT AU BAIL). Довольно непривычное понятие для тех кто недавно занялся бизнесом во Франции. Все разъясним!

На главную